Ενοίκια: Σε ισχύ η νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σε ισχύ τέθηκε από την 1η Μαΐου 2026 η νέα διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, όπως προβλέπεται από τον Ν. 5221/2025, επεκτείνοντας για πρώτη φορά τη δυνατότητα εφαρμογής της και στις περιπτώσεις λήξης μισθώσεων, είτε ορισμένου είτε αορίστου χρόνου. Η ρύθμιση αυτή, που αποτελεί αποτέλεσμα πολυετούς διεκδίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, επιχειρεί να ισορροπήσει τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών, εισάγοντας ένα πλαίσιο ταχύτερης αλλά και κοινωνικά πιο δίκαιης επίλυσης των σχετικών διαφορών.

Με τη νέα διάταξη διασφαλίζεται για τους εκμισθωτές ένα σαφές και εύλογο χρονικό όριο επανάκτησης της χρήσης των ακινήτων τους, αντιμετωπίζοντας μια μακροχρόνια στρέβλωση που τους επιβάρυνε δυσανάλογα. Ταυτόχρονα, οι μισθωτές αποκτούν εκ του νόμου μια αυτόματη εξάμηνη προθεσμία για τη μεταστέγασή τους, χωρίς οικονομική επιβάρυνση, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα δικαστικής παράτασης σε περιπτώσεις που συντρέχουν σοβαροί λόγοι.

Η μεταρρύθμιση έχει επίσης στόχο την αποσυμφόρηση της Δικαιοσύνης, καθώς απλές υποθέσεις διοικητικού χαρακτήρα μεταφέρονται πλέον στην αρμοδιότητα πιστοποιημένων δικηγόρων, περιορίζοντας την ανάγκη δικαστικής κρίσης. Παράλληλα, ενισχύεται η ασφάλεια των συναλλαγών στην αγορά μισθώσεων, με την προσδοκία ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα οδηγηθούν στη διάθεση ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών.

Ωστόσο, παραμένει σε ισχύ η κλασική δικαστική οδός μέσω αγωγής απόδοσης μισθίου στα αρμόδια Πρωτοδικεία, διαδικασία που εξακολουθεί να είναι χρονοβόρα και σύνθετη. Η επιλογή αυτή κρίνεται αναγκαία σε περιπτώσεις όπου ανακύπτουν αμφισβητήσεις σχετικά με τη λήξη της μίσθωσης ή όταν απαιτείται δικαστική αξιολόγηση αποδεικτικών στοιχείων και εξέταση μαρτύρων, καθώς και όταν δεν υπάρχει έγγραφη ή ηλεκτρονικά καταγεγραμμένη σύμβαση.